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2005年的上海房地产界:塞翁失马 焉知非福

原本一条牛气十足、几乎呈垂直上扬的价格线,一夜间,被政府这只“有形的手”硬生生地拽住了。更痛苦的是,未来这条线将如何走势,当事人却无法占卜。今天的上海地产——焦灼、躁动、不安、迷惘——构成了主旋律。

早前是海南时代,那其实是中国地产原始积累时代和大浪淘沙时代。泡沫幸存者,都逐渐成长为今天中国地产的顶梁柱;之后是样板房深圳,那是中国地产的产品时代;再之后,华南板块的横空出世,成就了中国地产的大盘时代;南方之后,一向张扬的北方文化终于耐不住寂寞,北京地产迅速以话语为先锋,成为中国地产的中心;北京之后,没有人会怀疑中国地产的下一站会选择上海。

但问题是,如果搜索“上海地产”,剔除“房价”之外,上海这座城市并没有贡献足够的资本,领跑中国地产的“上海时代”。

“站在巨人的肩膀上”,这是对上海地产最鲜明的印象。不敢想象,如果没有上海的城市因素,上海地产究竟会怎样?上海地产商还能够像之前那样牛气冲天吗?

在上海地产圈子里,更多的营销总监津津乐道于最近“炒了几套房”。上海一线营销人员相互“对炒”(注:这是上海地产的典型特色。很多公司严禁内部炒房,所以营销主管们就把指标让给圈里人。等对方楼盘开卖时,别人自然会桃李以报),几乎成为普遍的现象。这是一个专业地产人、地产经理严重缺失的城市。

上海地产还缺失专业精神。可以理解,因为是卖方市场呀,发展商何必额外操心,反正广告做得好不好,户型做得是否到位,总是有人买的。

从前的上海地产界,在谈到世贸滨江花园时,更多的表现出不屑和嗤之以鼻。同样可以理解,如今在陆家嘴,比世贸滨江花园卖得快的、卖得更贵的,比比皆是——虽然名气比不上世贸,虽然没有世贸那样全球去折腾。

因为高度理想的市场,上海地产的产品也极富理想化的色彩。上海上百万平方米的大盘,根本不存在滚动开发之忧;上海地产在引进国外建筑风情时,几乎全盘拷贝,丝毫不必顾及中国人的生活习惯;上海地产在项目规划决策时,马赛更多的是老板拍脑袋工程;上海在城区、板块营造方面,也可以按照自己的主观意志予以不折不扣地落实到位;甚至上海的中介代理,动辄以千万资金包销,因为市场是极度理想的,只要你有房子……

西方十五年乃至二十年的城市增值的过程,被上海地产界用三年时间就消耗殆尽。是为透支。

度过了天真无邪、无忧无虑的成长初期,今天的上海地产,必定要经历成人的洗礼。跨入市场,这是上海地产的进步。

实在不想套泡沫、崩盘之说描绘未来的上海地产。我反复告诉自己,这只是阵痛、只是洗礼、只是洗牌、只是市场给的见面礼而已。体格强壮的上海地产,完全有能力抵御任何的风险。

我同样不厌其烦地告诉身边每一位地产朋友:宏观调控对上海地产是利好,是“天降大任于斯人也”的前奏,但对面的眼神往往传感来的,不是喜悦,不是欣慰——而更多是一种漠然和茫然。

不久前的上海地产,曾私下试图以同盟、以默契、以压缩供应量来应对市场现实;还有不少地产朋友也曾不厌其烦地告诉我,上海地产的冬天肯定挨不了三个月四个月;也有少数企业上上下下洗洗脚睡觉去了,集体旅游去了……不论是良好意愿,抑或心有城府;一部分上海地产企业已然上路了——走上了优胜劣汰不归路——这也是不争的事实。

如果说今天的调控,已经赶走了一批投机购房者。那莫如祈祷调控周期能再长一些,让那些投机开发商也走吧,让他们洗脚睡觉去吧。
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